Häufig gestellte Fragen

🏠 Eine Immobilie in Montenegro kaufen

Ja, ausländische Staatsbürger können in Montenegro Immobilien mit den gleichen Rechten wie Einheimische erwerben, mit Ausnahme von bestimmten landwirtschaftlichen Nutzflächen oder Schutzgebieten. Wohnungen, Villen und städtisches Bauland sind für ausländische Eigentümer frei verfügbar.

Der Prozess umfasst: Auswahl der Immobilie, Unterzeichnung eines Vorvertrags, Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung, Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags vor einem Notar und Eintragung des Eigentums im Grundbuch. Unser Team unterstützt Sie bei jedem Schritt.

Nicht unbedingt. Sie können uns oder einen lokalen Anwalt bevollmächtigen, den Prozess in Ihrem Namen durch eine notariell beglaubigte Vollmacht abzuschließen.

Ja. Käufer zahlen in der Regel eine Grunderwerbsteuer von 3 % für bestehende Immobilien sowie Notar- und Eintragungsgebühren. Für Neubauprojekte kann anstelle der Grunderwerbsteuer Mehrwertsteuer anfallen.

🌍 Für ausländische Käufer

Nein. Sie können Eigentum besitzen, ohne Einwohner zu sein. Der Besitz von Immobilien kann Ihnen jedoch helfen, eine befristete oder langfristige Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen.

Wir unterstützen Mandanten bei der Bankeinführung und den erforderlichen Unterlagen für die Eröffnung eines lokalen Kontos – nützlich für Transaktionen, Steuern und Versorgungszahlungen.

Einige lokale und internationale Banken bieten ausländischen Käufern eine begrenzte Finanzierung an. Wir können Sie mit Institutionen in Kontakt bringen, die sich auf Expat- oder Investorenkredite spezialisiert haben.

🏡 Immobilienverwaltung & Vermietung

Ja, wir bieten eine umfassende Immobilienverwaltung an, einschließlich Wartung, Reinigung, Mietbuchungen und Gästeeinchecken für Eigentümer, die im Ausland leben.

Auf jeden Fall. Wir verwalten Kurzzeit- und Saisonvermietungen und stellen sicher, dass die lokalen Vorschriften eingehalten werden und Ihre Mieteinnahmen maximiert werden.

Wir stellen regelmäßige Foto-/Video-Updates und Wartungsberichte zur Verfügung, damit Sie jederzeit informiert sind.

💼 Investition & Rechtliches

Ja. Das Wachstum des Tourismus in Montenegro, der Status als EU-Beitrittskandidat und die Küstenentwicklung machen es zu einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte in Südeuropa.

Können Sie bei Rechts- und Steuerberatung behilflich sein?

Je nach Lage und Art der Immobilie liegen die typischen Mietrenditen zwischen 5 und 8 % pro Jahr, insbesondere in Küsten- und Touristengebieten wie Kotor, Tivat und Budva.

🤝 Warum mit uns zusammenarbeiten?

Wir vertreten seriöse Käufer aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland und Großbritannien, die aktiv nach Zweitwohnungen, Anlageappartements, Luxusvillen und Neubauprojekten in Montenegro suchen.

Wir bringen sie zu Ihnen

Wir betreuen jeweils nur eine begrenzte Anzahl von Mandanten, um kaufkräftige Käufer, stark vorqualifizierte Leads und ein erstklassiges Kundenerlebnis zu gewährleisten.

Partner arbeiten mit einem Team zusammen, das strukturiert, zuverlässig und vollständig auf westliche Standards ausgerichtet ist.

Jedes Angebot wird z. B. mit professionellen Medien, Storytelling-basierten Beschreibungen, mehrsprachiger Kommunikation und Werbung über unsere internationalen Kanäle präsentiert.

Wir positionieren Montenegro als luxuriöses Lifestyle-Reiseziel, nicht nur als Immobilienmarkt.

Wir glauben an strukturierte Partnerschaften, die auf wiederholten Empfehlungen, gemeinsamen Marketingmöglichkeiten, Co-Listings, Entwicklungsprojekten und stabilen jährlichen Käufer-Pipelines basieren.

Ihr Wachstum ist unser Wachstum