Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in montenegro: Ein umfassender Leitfaden für 2026
Der Kauf von Immobilien in Montenegro erfreut sich bei ausländischen Investoren, Rentnern und Käufern von Ferienhäusern zunehmender Beliebtheit. Mit seiner atemberaubenden Adriaküste, dem günstigen Steuerumfeld und den relativ niedrigen Transaktionskosten im Vergleich zu vielen westeuropäischen Ländern bietet Montenegro einen attraktiven Immobilienmarkt.
Neben dem reinen Kaufpreis gibt es jedoch einige Steuern, Gebühren und laufende Kosten, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Montenegro kennen sollten. Dieser Leitfaden erläutert alle wichtigen Ausgaben klar und deutlich und hilft Ihnen, Ihre Investition mit Zuversicht zu planen.
📌 Grunderwerbsteuer (Kaufsteuer)
Bestandsimmobilien (Weiterverkauf)
Beim Kauf einer Weiterverkaufsimmobilie (kein Neubau von einem Bauträger) müssen Sie eine einmalige Grunderwerbsteuer entrichten:
- Bis zu 150.000 € → 3 %
- 150.000 € – 500.000 € → 4.500 € + 5 % des Betrags über 150.000 €
- Über 500.000 € → 22.000 € + 6 % des Betrags über 500.000 €
Beispiel:
Für eine Wohnung im Wert von 250.000 €: 4.500 € + (5 % von 100.000 €) = 9.500 € Grunderwerbsteuer
⏳ Diese Steuer ist in der Regel innerhalb von 15 Tagen nach Abschluss der Transaktion zu zahlen.
Neubauimmobilien
Wenn Sie direkt von einem Bauträger kaufen, wird keine Grunderwerbsteuer erhoben. Stattdessen ist die Mehrwertsteuer (21 %) in der Regel bereits im Kaufpreis enthalten.
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👉 Offizielle Informationen zur Mehrwertsteuer und Besteuerung finden Sie in den internationalen Steuerressourcen von Deloitte:
https://www2.deloitte.com
📜 Notar- und Registrierungsgebühren
Alle Immobilienkäufe in Montenegro müssen notariell beglaubigt werden.
Typische Kosten sind:
- Notargebühren: ca. 350 € – 800 € (abhängig vom Immobilienwert)
- Grundbuchamtliche Eintragung (Kataster): geringe Verwaltungsgebühren
- Zertifizierter Dolmetscher: für ausländische Käufer erforderlich (oft 50 €/Stunde + Übersetzungsgebühren)
Der Notar prüft den Vertrag und reicht ihn beim staatlichen Register ein, um das Eigentum offiziell zu übertragen.
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⚖️ Anwaltskosten
Obwohl nicht obligatorisch, wird die Beauftragung eines qualifizierten Immobilienanwalts dringend empfohlen.
Rechtsdienstleistungen umfassen in der Regel:
- Titelprüfungen
- Due Diligence
- Vertragsprüfung
- Überprüfung von Schulden oder Belastungen
💼 Typische Anwaltskosten liegen zwischen 1.000 € und 1.500 €+, abhängig von der Komplexität der Transaktion.
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🤝 Maklergebühren
In den meisten Fällen zahlt der Verkäufer die Provision des Maklers, die in der Regel zwischen 3 % und 6 % des Verkaufspreises liegt.
Käufer zahlen in der Regel keine direkten Maklergebühren – diese sind bereits im Listenpreis enthalten.
🏦 Zusätzliche Kaufnebenkosten
Weitere Ausgaben, die Sie einplanen sollten:
- Banküberweisungs- und internationale Zahlungsgebühren
- Übersetzung von Dokumenten
- Registerbescheinigungen und Verwaltungsgebühren
Diese Kosten sind im Allgemeinen gering, können sich aber insgesamt auf einige hundert Euro belaufen.
🧾 Laufende Kosten für Immobilienbesitz
Jährliche Grundsteuer
montenegro erhebt eine jährliche Grundsteuer von ca.:
👉 0,1 % bis 1 % des Marktwerts der Immobilie
Der genaue Satz hängt von der Gemeinde und der Art der Immobilie ab. Küsten- und Premiumlagen – insbesondere in Gebieten wie Budva, Kotor und Tivat – können etwas höhere Sätze anwenden.
Kurtaxe (Ferienhäuser)
Wenn Ihre Immobilie als Ferienhaus genutzt oder kurzfristig vermietet wird, kann jährlich eine Kurtaxe anfallen.
📊 Mieteinnahmen- und Kapitalertragssteuer
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen werden für Privatpersonen in der Regel mit etwa 9 % des Nettoeinkommens besteuert, was montenegro für Buy-to-Let-Investoren attraktiv macht.
Kapitalgewinne
Beim Verkauf einer Immobilie unterliegt der Gewinn in der Regel der Kapitalertragssteuer, die je nach den Umständen zwischen 9 % und 15 % liegt.
👉 Zuverlässige rechtliche Übersichten finden Sie über CMS Law:
https://cms.law
👉 Marktsteuerzusammenfassungen:
https://www.globalpropertyguide.com
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📍 Typische Gesamtkaufkosten in montenegro
Bei Weiterverkaufsimmobilien liegen die gesamten Transaktionskosten im Allgemeinen zwischen:
👉 4 % – 7 % des Kaufpreises
Dies beinhaltet:
✔ Grunderwerbsteuer
✔ Notargebühren
✔ Anwaltskosten
✔ Registrierungsgebühren
Bei Neubauimmobilien sind die Kosten oft niedriger, da die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist und keine Grunderwerbsteuer anfällt.strationsgebühren
🌍 Warum sich viele Investoren für montenegro entscheiden
Beliebte Immobilieninvestitionsgebiete sind:
- Luxuriöse Marina-Entwicklungen wie Porto montenegro
- Küstenstädte wie Budva und Kotor
- Aufstrebende Resortentwicklungen entlang der Adriaküste
Montenegro bietet außerdem:
✅ Niedrige jährliche Grundsteuern
✅ Wettbewerbsfähige Mietsteuersätze
✅ Einfaches Eigentum für Ausländer
✅ Wachsender Tourismusmarkt
❓ FAQ – Immobilienkauf in Montenegro
Wie viel Steuer zahlen Sie beim Kauf einer Immobilie in Montenegro?
Bei Weiterverkaufsimmobilien in der Regel zwischen 3 % und 6 %, abhängig vom Preis. Neubauten beinhalten stattdessen 21 % Mehrwertsteuer.
Können Ausländer in Montenegro Immobilien erwerben?
Ja – Ausländer können in den meisten Fällen Immobilien mit den gleichen Rechten wie Einheimische kaufen.
Wie hoch sind die gesamten Kaufkosten in montenegro?
In der Regel 4 % bis 7 % des Immobilienwerts ohne den Kaufpreis.
Ist montenegro gut für Immobilieninvestitionen?
Viele Investoren werden von niedrigen Steuern, wachsendem Tourismus und erschwinglichen Immobilien im Vergleich zu anderen europäischen Küstenmärkten angezogen.