Часто задаваемые вопросы
🏠 Покупка недвижимости в montenegro
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в montenegro с теми же правами, что и местные жители, за исключением определенных сельскохозяйственных или охраняемых земель. Квартиры, виллы и городские земли находятся в свободной собственности для иностранцев.
Процесс включает в себя: выбор недвижимости, подписание предварительного договора, проведение due diligence, подписание окончательного договора купли-продажи у нотариуса и регистрацию права собственности в Земельном кадастре. Наша команда поможет вам на каждом этапе.
Необязательно. Вы можете уполномочить нас или местного юриста завершить процесс от вашего имени через нотариально заверенную доверенность.
Да. Покупатели обычно платят 3% налог на передачу собственности для существующей недвижимости, плюс нотариальные и регистрационные сборы. Для новых разработок вместо налога на передачу может применяться НДС.
🌍 Для иностранных покупателей
Нет. Вы можете владеть недвижимостью, не будучи резидентом. Однако владение недвижимостью может помочь вам подать заявление на получение временного или долгосрочного вида на жительство.
Мы помогаем клиентам с банковскими представлениями и необходимой документацией для открытия местного счета — полезно для транзакций, налогов и коммунальных платежей.
Некоторые местные и международные банки предлагают ограниченное финансирование иностранным покупателям. Мы можем связать вас с учреждениями, которые специализируются на кредитах для экспатов или инвесторов.
🏡 Управление недвижимостью и аренда
Да, мы предоставляем полный спектр услуг по управлению недвижимостью, включая техническое обслуживание, уборку, бронирование аренды и регистрацию гостей для владельцев, проживающих за границей.
Безусловно. Мы управляем краткосрочной и сезонной арендой, обеспечивая соблюдение местных правил и максимизируя ваш доход от аренды.
Мы предоставляем регулярные фото/видео обновления и отчеты о техническом обслуживании, чтобы вы могли быть в курсе, где бы вы ни находились.
💼 Инвестиции и правовые вопросы
Да. Рост туризма в montenegro, статус кандидата в ЕС и развитие прибрежных районов делают его одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Южной Европе.
Можете ли вы помочь с юридическими и налоговыми консультациями?
В зависимости от местоположения и типа недвижимости, типичная доходность от аренды колеблется в пределах 5–8% в год, особенно в прибрежных и туристических районах, таких как Котор, Тиват и Будва.
🤝 Почему стоит сотрудничать с нами?
Мы представляем серьезных покупателей из Нидерландов, Бельгии, Германии и Великобритании, которые активно ищут вторые
дома, инвестиционные квартиры, роскошные виллы и новые возможности строительства в montenegro.
Мы приводим их к вам
Мы управляем ограниченным числом клиентов одновременно, обеспечивая покупателей с высокими намерениями, строго предварительно квалифицированных лидов и
премиальный клиентский опыт.
Партнеры работают с командой, которая структурирована, надежна и полностью соответствует западным стандартам.
Каждый листинг представлен, например, профессиональными медиа, описаниями на основе повествования, многоязычным общением и
продвижением через наши международные каналы.
Мы позиционируем montenegro как роскошное место для жизни, а не только как рынок недвижимости.
Мы верим в структурированные партнерские отношения, основанные на повторных рефералах, совместных маркетинговых возможностях, совместных листингах, разработках
выставках и стабильных годовых потоках покупателей.
Ваш рост — это наш рост